FINANZLEXIKON · KREDITE & SCHULDEN
Tilgungssatz einfach erklärt
Der Tilgungssatz zeigt, wie viel Prozent der ursprünglichen Darlehenssumme zu Beginn pro Jahr getilgt werden.
Kurz erklärt
Bei 200.000 € Darlehen und 2 % anfänglicher Tilgung werden im ersten Jahr vereinfacht rund 4.000 € Schuld zurückgezahlt. Zinsen kommen zusätzlich hinzu.
Warum ist der Tilgungssatz wichtig?
Ein höherer Tilgungssatz erhöht meist die Rate, senkt aber die Restschuld schneller und kann die Gesamtlaufzeit verkürzen.
Ein Vergleich mit Zahlen
Bei 200.000 € Darlehen entsprechen 2 % anfänglicher Tilgung vereinfacht 4.000 € im ersten Jahr. Bei 3 % wären es rund 6.000 €. Der höhere Tilgungssatz erhöht zwar die Rate, lässt die Restschuld aber schneller sinken.
Tilgungssatz und Zins gehören zusammen
Für die anfängliche Rate eines Annuitätendarlehens werden Sollzins und anfängliche Tilgung zusammengedacht. Deshalb kann dieselbe Tilgung bei einem höheren Zins zu einer deutlich höheren Monatsrate führen.
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Typische Fehler
- Tilgungssatz und Zinssatz verwechseln
- nur auf die Monatsrate schauen
- Restschuld nach der Zinsbindung nicht mitberechnen
Verwandte Begriffe
Tilgung · Annuität · Restschuld · Zinsbindung · Sondertilgung
Quellen: Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung, Rate und Tilgung.
Hinweis: Allgemeine Information, keine individuelle Kredit- oder Finanzberatung.