Kaufnebenkosten einfach erklärt

Kaufnebenkosten sind zusätzliche Kosten, die beim Erwerb einer Immobilie neben dem eigentlichen Kaufpreis entstehen.

Typische Bestandteile

Grunderwerbsteuer
Notar- und Grundbuchkosten
gegebenenfalls Maklerprovision

Welche Größenordnungen sind typisch?

Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland grundsätzlich 3,5 bis 6,5 % des maßgeblichen Kaufpreises.
Notar und Grundbuch: als grobe Planungsgröße häufig etwa 1 bis 1,5 % des Kaufpreises; der konkrete Betrag hängt vom Geschäftswert und den erforderlichen Vorgängen ab.
Makler: nur wenn ein Makler beteiligt ist. Höhe und Aufteilung hängen von Objekt, Region und Vertragsgestaltung ab.

Die Verbraucherzentrale weist darauf hin, dass Erwerbsnebenkosten insgesamt bereits rund 10 % des Kaufpreises erreichen können. Für die Finanzierung solltest du deshalb nicht nur mit dem Immobilienpreis rechnen.

Ein einfaches Beispiel

Bei einem Kaufpreis von 400.000 € und einer angenommenen Grunderwerbsteuer von 5 % entstehen allein 20.000 € Steuer. Rechnet man für Notar und Grundbuch beispielhaft weitere 1,5 % beziehungsweise 6.000 € hinzu, liegen die Nebenkosten schon bei 26.000 € – noch ohne Makler, Umzug, Renovierung oder zusätzliche Finanzierungskosten.

Warum sind sie wichtig?

Die Nebenkosten erhöhen den gesamten Kapitalbedarf deutlich und sollten vor der Finanzierung separat eingeplant werden.

Häufige Fragen zu Kaufnebenkosten

Sind Kaufnebenkosten in jedem Bundesland gleich?

Nein. Vor allem die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich zwischen den Bundesländern. Auch Maklerkosten können je nach Situation variieren.

Sollte ich die Nebenkosten mitfinanzieren?

Das hängt von der Finanzierung und deinem Eigenkapital ab. Wichtig ist, Nebenkosten und finanzielle Reserve nicht zu verwechseln: Auch nach dem Kauf sollte Spielraum für unerwartete Ausgaben bleiben.

Typische Fehler

nur den Kaufpreis finanzieren
regionale Unterschiede ignorieren
Eigenkapitalreserve zu knapp kalkulieren

Vier Punkte, die du mitdenken solltest.

Kosten · Risiko · Bindung · Nächster Schritt

Nutze diese vier Fragen als kurze Prüflogik: Was kostet die Entscheidung insgesamt? Welche Nachteile oder Unsicherheiten bleiben? Wie leicht lässt sie sich später ändern? Und welche Zahl, Quelle oder Vertragsbedingung solltest du als Nächstes konkret prüfen?

Hinweis: Wertnotiz bietet allgemeine Orientierung und ersetzt keine individuelle Finanz-, Anlage-, Kredit-, Versicherungs-, Steuer- oder Rechtsberatung.