FINANZLEXIKON · BAUFINANZIERUNG
Hypothek einfach erklärt
Eine Hypothek ist ein Grundpfandrecht, das unmittelbar an eine bestimmte Forderung gebunden ist.
Kurz erklärt
Sie kann zur Absicherung eines Immobilienkredits dienen. Sinkt die zugrunde liegende Forderung, verändert sich auch die Hypothek entsprechend.
Hypothek oder Grundschuld?
Die Hypothek ist akzessorisch und hängt von der Forderung ab. Die Grundschuld ist davon rechtlich unabhängiger und wird in der Praxis bei Baufinanzierungen häufiger verwendet.
Ein einfaches Beispiel
Ein Immobilienkredit über 250.000 € kann durch ein Grundpfandrecht abgesichert werden. Bei einer Hypothek ist dieses Recht unmittelbar an die zugrunde liegende Forderung gebunden und verändert sich mit ihr.
Warum ist heute oft von Grundschuld die Rede?
In der Praxis wird bei Baufinanzierungen häufig eine Grundschuld verwendet, weil sie rechtlich flexibler von der konkreten Forderung getrennt werden kann. Für Verbraucher ist deshalb wichtig, Hypothek und Grundschuld nicht als identische Begriffe zu behandeln.
Typische Fehler
- Hypothek und Grundschuld gleichsetzen
- Grundpfandrecht mit Eigentum an der Immobilie verwechseln
- Sicherheiten losgelöst vom Kreditvertrag betrachten
Verwandte Begriffe
Grundschuld · Baufinanzierung · Beleihungswert · Kredit
Quellen: § 1113 BGB – gesetzlicher Inhalt der Hypothek und Verbraucherzentrale – Immobilienfinanzierung.
Hinweis: Allgemeine Information, keine individuelle Rechts- oder Kreditberatung.